مقاله بررسی و شناخت مقدماتی بافت قدیم شهر سبزوار
این فایل با فرمت word و آماده پرینت می باشد
فهرست مطالب
پیشگفتار
فصل اول : طرح تحقیق 1
1-1- بیان مسئله و تشریح ابعاد آن 2
1-2- محدوده و مقطع زمانی تحقیق 3
1-3- اهمیت و ضرورت تحقیق 4
1-4- اهداف تحقیق 5
1-5- سابقه و پیشینة تحقیق 6
1-6- سؤالات و فرضیه‌های تحقیق 13
1-7- روش تحقیق 13
1-8- واژه‌ها و مفاهیم کلیدی تحقیق 15
1-9- مشکلات و محدودیت‌های تحقیق 20
فصل دوم : مبانی نظری تحقیق 21
2-1- مکاتب و دیدگاههای موجود در ارتباط با بافت قدیم شهری 22
2-1- 1- مکاتب بهسازی و نوسازی بافت قدیم 22
2-1-2- دیدگاههای نظری پیرامون بهسازی و نوسازی بافت قدیم 27
جمع بندی 35
2-2- منشورها و قطعنامه‌های جهانی 37
2-2-1- کنگرة آتن (1931) 37
2-2-2- معاهدة لاهه (1954) 38
2-2-3- کنگرة رم (1972) 38
2-2-4- کنفرانس ونیز (1964 ) 39
2-2-5- بیانیة مکزیکوسیتی (2000 میلادی) 40
2-2-6- بیانیة استکهلم (1998) 41
2-2-7- کنگرة آمستردام (1975) 42
2-3- تجارب بهسازی و بازسازی بافتهای قدیم شهری در کشورهای مختلف جهان 43
2-3-1- تجارب مرمت و بازسازی بافتهای قدیم در فرانسه 43
2-3-2- تجارب مرمت و بازسازی بافتهای قدیم در انگلستان 46
2-3-4- تجارب مرمت و بازسازی بافتهای قدیم در ایتالیا 50
2-3-5- تجارب مرمت و بازسازی بافتهای قدیم در استکهلم 54
2-3-6- تجارب مرمت و بازسازی بافتهای قدیم در چکسلواکی سابق 55
2-4- تجارب کشورهای جهان سوم (آسیا – آفریقا) 57
2-4-1- تجارب کشور مصر؛ شهر قاهره 57
2-4-2- تجارب کشور سوریه ؛ شهر دمشق 57
2-4-3- تجارب کشور لبنان ؛ شهر بیروت 58
2-4-4- تجارب کشور ژاپن 61
2-5- تجربیات بهسازی و نوسازی بافتهای قدیم شهری در ایران 62
2-5-1- کرمان 62
2-5-2- شهر شوشتر 63
2-5-3- قزوین 64
2-5-4- شهرکرد 66
جمع بندی و نتیجه گیری 69
فصل سوم : روند تحولات سیاستها و برنامه‌های بهسازی و نوسازی شهری در ایران 71
3-1- سیاستها و برنامه‌های بهسازی و نوسازی بافتهای شهری در ایران 72
3-1-1- سیاستها و برنامه‌های اجرایی بهسازی و نوسازی بافتهای شهری در قبل از انقلاب اسلامی (قبل از سال 1300 خورشیدی) 72
3-1-1-1- سیاستها و برنامه‌های دورة پهلوی اول (1320-1300) 73
3-1-1-2- سیاستها و برنامه‌های دورة پهلوی دوم (1357 – 1320) 74
3-1-1-2-1- برنامه اول عمرانی (1334 -1327) 74
3-1-1-2-2- برنامه دوم عمرانی (1341-1334) 75
3-1-1-2-3- برنامه سوم عمرانی (1346-1341) 75
3-1-1-2-4- برنامة چهارم عمرانی (1351-1347) 76
3-1-1-2-5- برنامة پنجم عمرانی (1356 -1352) 76
3-1-2- سیاستها و برنامه‌های بهسازی و نوسازی بافتهای شهری در دورة پس از انقلاب اسلامی (1357) 77
3-1-2-1- برنامة اول توسعه اقتصادی – اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
(1366-1362) 78
3-1-2-2- برنامه دوم توسعه اقتصادی – اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
(77-73) 79
3-1-2-3- برنامة سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
(1383-1379) 83
3-2- طرحهای بهسازی بافت قدیم 84
فصل چهارم : مطالعات طبیعی، اجتماعی ـ فرهنگی و اقتصادی شهر سبزوار با تاکید بر
بافت قدیم آن 88
مقدمه 89
4-1- موقع جغرافیایی، حدود و وسعت شهرستان سبزوار 90
4-2- موقع سیاسی شهرسبزوار درتقسیمات سیاسی شهرستان سبزوار 90
4-3- خلاصه‌ای بر شرایط طبیعی شهر سبزوار 95
4-3- 1- تقسیم بندی منطقه به بخشهای طبیعی 95
4-3-2- زمین شناسی و خصوصیات تکتونیکی منطقه 96
4-3-3- منابع آب 98
4-3-4- خاک شناسی 100
4-3-5- آب و هوا و مشخصات آن 101
4-3-5-1- شاخص‌های اقلیمی منطقه 103
4-3-5-1-1- درجه حرارت 103
4-3-5-1-2- میزان بارندگی 104
4-3-5-1-3- رطوبت نسبی 104
4-3-5-1-4- وزش باد 105
4-3-5-1-5- موقعیت خورشید 105
4-3-5-2- نمودارهای اقلیمی 106
4-4- وضعیت اقلیمی سبزوار و آسایش انسان (روش اولگی) 108
4-5- تأثیر اقلیم در ساخت و بافت شهر 109
جمع بندی و نتیجه گیری 110
مقدمه 112
4-6- میزان جمعیت و پراکندگی آن در شهرستان سبزوار 113
4-6-1- پیش بینی جمعیت شهر سبزوار برای سالهای 1390 و 1395 با استفاده از مدل رشد نهایی 114
4-6-2- جمعیت، تراکم و نحوه توزیع آن در شهر سبزوار 115
4-6-3- ساختار سنی و جنسی جمعیت سبزوار 119
4-6-4- ویژگی مهاجرت در شهر سبزوار 123
4-6-5- وضعیت سواد و آموزش در شهر سبزوار 125
4-7- مشخصات جمعیتی بافت قدیم 127
4-7-1- سهم جمعیتی بافت قدیم از جمعیت کل شهر 127
4-7-2- چگونگی پراکنش جمعیت در بافت قدیم سبزوار 127
4-7-3- ساختار سنی و جنسی جمعیت بافت قدیم سبزوار 128
4-7-4- وضعیت مهاجرت در بافت قدیم 131
4-7-5- تحولات جمعیتی بافت قدیم 132
4-7-6- توزیع و تراکم جمعیت در بافت قدیم 133
4-7-7- تراکم خالص و ناخالص شهری در بافت قدیم 135
4-7-8- وضعیت سواد و آموزش در بافت قدیم 138
4-7-8-1- بررسی درصد باسوادی در محلات بافت قدیم 139
4-8- سابقه سکونت 140
جمع بندی 140
4-9- ساختار اقتصادی و کارکردهای شهر سبزوار 142
4-9-1- تعیین پایه اقتصادی شهر سبزوار 142
4-10- ویژگیهای اقتصادی جمعیت بافت قدیم 145
4-10-1- وضعیت اشتغال در سطح محله‌های بافت 145
4-10-2- جمعیت فعال و غیر فعال بافت قدیم 147
فصل پنجم : خلاصه‌ای بر جغرافیای شهری و شهرشناسی سبزوار 149
مقدمه 150
5-1- تاریخ مختصر سبزوار 151
5-2- وجه تسمیه 153
5-3- موقع سبزوار در سلسله مراتب شهری خراسان و کشور 154
5-4- روند رشد فیزیکی شهر سبزوار 155
5-4-1- توسعه فیزیکی و تغییرات ساخت کالبدی در دورة اول (1345 – 1300) 156
5-4-2- توسعه فیزیکی و تغییرات ساخت کالبدی شهر در دورة دوم (1365 – 1345) 158
5-4-3- توسعه فیزیکی و تغییرات ساخت کالبدی شهر در دورة سوم (1375 – 1365) 159
5-5- اثرات توسعه فیزیکی بر بافت قدیم شهر سبزوار 162
5-6- نقش عمومی شهر سبزوار 164
جمع بندی و نتیجه گیری 166
فصل ششم : مشخصات، ویژگیها، محدودیتها و امکانات فیزیکی کالبدی بافت قدیم سبزوار 168
مقدمه 169
6-1- مشخصات جغرافیایی بافت قدیم سبزوار 170
6-2- بررسی بافت قدیم، ویژگیها و مشخصات آن 175
6-2-1- تراکم و دانه بندی بافت قدیم 181
6-2-2- جمع بندی ویژگیهای بافت قدیمی شهر سبزوار 182
6-3- آثار و بناهای باارزش تاریخی در بافت قدیم سبزوار 186
6-4- کاربریهای موجود در بافت قدیم سبزوار 193
6-5- شبکه‌های ارتباطی 201
6-5-1- راههای درون منطقه‌ای 201
6-5-2- راههای درون شهری 201
6-5-3- بررسی وضعیت خیابانهای محصور کنندة بافت قدیم به لحاظ ساختار ارتباطی و شریانی آن 204
6-5-4- طبقه بندی معابر بافت قدیم از نظر سلسله مراتبی بر حسب نقش و عملکرد 205
6-5-5- گذرهای قدیمی بافت قدیم سبزوار 206
6-6- مسائل و مشکلات فیزیکی ـ کالبدی بافت قدیم سبزوار 210
6-6-1-مشکلات مربوط به شبکة معابر بافت 210
6-6-2-کمبود عناصر خدماتی، تأسیساتی و تسهیلات شهری و زیر بنایی 212
6-6-3- فرسودگی و فشرده بودن بناهای موجود در بافت قدیمی 215
6-6-3-1- خصوصیات کالبدی مساکن بافت قدیم سبزوار 217
6-6-3-1-1- کیفیت ابنیه 217
6-6-3-1-2- عمر ساختمان 218
6-6-3-1-3- نوع مصالح ساختمانی 218
6-6-3-1-4- تعداد طبقات 218
6-6-3-1-5- نحوة تصرف مسکن 219
6-6-3-1-6- مساحت زیر بنا و تعداد اتاقهای واحدهای مسکونی موجود در بافت قدیم 220
6-6-4- تعارض بخشهای بافت قدیم با ساختار کلی شهر 220
6-6-5- تراکم و تمرکز فعالیت‌ها 220
6-6-6- کاهش ارزشهای محله‌ای و سکونتی 221
6-6-7- انحطاط کیفیت فرهنگی و بصری 221
6-7- امکانات فیزیکی ـ کالبدی بافت قدیم سبزوار 222
6-7-1- فرسودگی و وجود سطوح مخروبه در بافت 222
6-7-2- امکانات شبکة حمل و نقل 222
6-7-3- امکانات، تاسیسات و تجهیزات زیرساختی 223
6-8- اهداف بهسازی بافت قدیم ناشی از مسائل، مشکلات و پتانسیل‌های موجود 223
فصل هفتم : آزمون فرضیات و نتایج 229
7-1- بررسی فرضیه‌ها 230
7-1-1- فرضیه اول 230
7-1-2- فرضیه دوم 235
7-1-3- فرضیه سوم 241
7-1-4- فرضیه چهارم 248
1-3-5-بافت قدیم، عامل تبادل فرهنگ 252
2-3-5-طراحی شهری : تجلی و تبلور فرهنگی 253
فصل هشتم : ارائه راهکارها و پیشنهادات 258
ارائه راهکارها و پیشنهادات 259
منابع و مأخذ 264
منابع انگلیسی : 272
منابع الکترونیکی : 273
فهرست جداول
جدول (4-1 ) بخش ها، مراکز و دهستانهای شهرستان سبزوار 91
جدول (4-2) : جمعیت و مشخصات آن در شهرستان سبزوار (85-1345) 113
جدول ( 4-3 ) تحولات تراکم نسبی جمعیت شهرستان سبزوار طی دهة 1385-1375 114
جدول ( 4-4 ) مشخصات نواحی شهری سبزوار بر حسب تقسیمات شش گانه سال 1373 116
جدول ( 4-5) درصد گروههای سنی عمده نسبت به کل جمعیت شهر سبزوار در سالهای 35 تا 85 119
جدول ( 4-6 ) توزیع و ترکیب سنی و جنسی جمعیت سبزوار به تفکیک مرد و زن در سال 1385 121
جدول (4-7) نسبت جنسی جمعیت شهر سبزوار طی سالهای35 تا 85 122
جدول (4-8 ) حجم و جمعیت غیربومی در شهر سبزوار 123
جدول ( 4-9) جمعیت 6 ساله و بیشتر بر حسب جنس، سن، وضع سکونت به تفکیک استان و شهرستان در سال 1385 126
جدول ( 4-10 ) درصد گروههای سنی عمده در بافت قدیم شهر سبزوار در سالهای 65 و 75 129
جدول (4-11 ) مقایسه نسبت جنسی در بافت قدیم در مقایسه با کل شهر در سالهای
65 و 75 130
جدول ( 4-12 ) منشأ استانی مهاجران وارد شده به بافت قدیم سبزوار در سال 1382 131
جدول ( 4-13 ) توزیع فضایی جمعیت در بافت قدیم در سالهای 65 و 75 و 85 134
جدول (4-14) مقایسه درصد باسوادی شهر سبزوار و بافت قدیم سال 65 و 75 و 85. 138
جدول (4-15) درصد باسوادی در قطعات (محلات) بافت قدیم سبزوار در سالهای 65 و 75. 139
جدول (4-16 ) تعداد و درصد شاغلین در زیربخش‌های خدمات و بازرگانی سبزوار در
سال 1375 144
جدول (4-17) تعداد و درصد شاغلین در بخشهای صنعت و معدن و ساختمان سبزوار
در سال 1375 145
جدول (4-18) مقایسه وضعیت اشتغال در بافت قدیم سبزوار به تفکیک قطعات در
سالهای 65 و 75 146
جدول (4-19) مقایسه جمعیت فعال و نسبت فعالیت در بافت قدیم و شهر سبزوار در
سالهای 65 و 75 148
جدول (6-1) توزیع کاربری‌ها در بافت قدیم سبزوار 198
جدول(6-2) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة الف در خصوص مشکلات ناشی از ضعف دسترسی‌ها در بافت قدیم سبزوار 211
جدول (6-3) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة ج در خصوص مشکلات زیست محیطی بافت قدیم سبزوار 214
جدول ( 6-4 ) طبقه بندی بناهای مسکونی موجود در بافت قدیم سبزوار بر اساس کیفیت 217
جدول ( 6-5) تعداد طبقات واحدهای مسکونی بافت قدیم سبزوار 219
جدول(6-6) محدودیتها و امکانات فیزیکی ـ کالبدی بافت قدیم سبزوار 227
جدول (7-1) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة الف در خصوص پیشنهادات ساکنین بافت قدیم جهت بهبود وضعیت دسترسی به خارج از بافت 232
جدول(7-2) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة ب در خصوص مشکلات و محدودیت‌های مربوط به عناصر خدماتی در داخل بافت قدیم 237
جدول (7-3) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة ب در خصوص پیشنهادات ساکنین بافت قدیم جهت بهره‌مندی بهتر از عناصر خدماتی موجود 239
جدول (7-4) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة ج در خصوص مشکلات ناشی از کیفیت و نوع معماری واحدهای مسکونی موجود در بافت قدیم 242
جدول (7-5) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة ج در خصوص مهمترین دلایل نوسازی سکونت‌گاههای قدیمی موجود در بافت قدیم از دیدگاه ساکنین بافت 244
جدول(7-6) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامة ج در خصوص مشکلات ناشی از فشردگی مساکن موجود در بافت قدیم 246
جدول(7-7) نتایج حاصل از نمونه‌گیری‌های پرسشنامه ج در خصوص پیشنهادات ساکنین بافت جهت حفظ و احیای بافت قدیم سبزوار 257
فهرست نمودارها
نمودار (4-1) منحنی آمبروترمیک شهرستان سبزوار (2003-1954) 107
نمودار (4-2) بیوکلیماتیک اولگی شهر سبزوار- دوره زمانی (2003-1954) 109
نمودار (4-3) هرم سنی جمعیت شهر سبزوار -1385 120
نمودار (6-1) توزیع کاربری‌ها در بافت قدیم سبزوار 199
نمودار (6-2) : مشکلات ناشی از ضعف دسترسی‌ها در بافت قدیم سبزوار 211
نمودار (6-3) : مشکلات زیست محیطی بافت قدیم سبزوار 215
نمودار (7-1) وضعیت دستیابی به شبکه معابر بافت قدیم در مقایسه با بافت جدید 230
نمودار (7-2) وضعیت دسترسی به شبکه ارتباطی بافت قدیم در مقایسه با بافت جدید 231
نمودار (7-3) پیشنهادات ساکنین بافت قدیم جهت بهبود وضعیت دسترسی به خارج از بافت 232
نمودار (7-4) میزان علاقمندی ساکنین بافت جهت سکونت در بافت قدیم با توجه به سئوالات پرسشنامه (الف) 234
نمودار (7-5) مشکلات و محدودیت‌های مربوط به عناصر خدماتی در داخل بافت قدیم 237
نمودار (7-6) پیشنهادات ساکنین بافت قدیم جهت بهره مندی بهتر از عناصر خدماتی موجود 239
نمودار (7-7) میزان علاقمندی ساکنین بافت جهت سکونت در بافت قدیم با توجه به سئوالات پرسشنامه (ب) 240
نمودار (7-8) مشکلات ناشی از کیفیت و نوع معماری واحدهای مسکونی موجود در
بافت قدیم 242
نمودار (7-9) مهمترین دلایل نوسازی سکونت گاه قدیمی موجود در بافت قدیم از دیدگاه
ساکنین بافت 244
نمودار (7-10) : مشکلات ناشی از فشردگی مساکن موجود در بافت قدیم 246
نمودار (7-11) میزان علاقمندی ساکنین بافت جهت سکونت در بافت قدیم با توجه به سئوالات پرسشنامه (ج) 247
نمودار (7-12) پیشنهادات ساکنین بافت جهت حفظ و احیای بافت قدیم سبزوار 257
فهرست نقشه‌ها
نقشة (4-1) تقسیمات سیاسی استان خراسان رضوی به تفکیک شهرستان، بخش و دهستان 92
نقشة (4-2) بخش‌ها، مراکز و دهستانهای شهرستان سبزوار 93
نقشة (4-3) سازمان فضایی شهرستان سبزوار 94
نقشة (4-4) منطقه‌بندی کالبدی شهر سبزوار 118
نقشة (4-5) تراکم خالص مسکونی در بافت قدیم سبزوار به تفکیک قطعات(1375) 136
نقشة (4-6) تراکم ناخالص شهری در بافت قدیم سبزوار به تفکیک قطعات(1375) 137
نقشة (5-1) مراحل توسعه فیزیکی شهر سبزوار 161
نقشة (6-1) موقعیت بافت قدیم شهر سبزوار 172
نقشة( 6-2) قطعه بندی بافت قدیم سبزوار(براساس محلات) 173
تصویر(6-1) عکس هوایی بافت قدیم سبزوار سال 1358 174
نقشة (6-3) محله‌بندی بافت قدیم سبزوار 185
نقشة (6-4) موقعیت عناصر و فضاهای تاریخی در بافت قدیم سبزوار 192
نقشة (6-5) کاربریهای موجود در بافت قدیم سبزوار 200
نقشة (6-6) محورهای ارتباطی شهر سبزوار با شهرستان‌های اطراف 203
نقشة (6-7) سلسله مراتب راههای ارتباطی در بافت قدیم سبزوار 209
پیشگفتار
ایران با تاریخ بلند شهر نشینی دارای کهن شهرها و سکونت‌گاههای باستانی متعدد و متنوع در زیست بوم‌های گوناگون سرزمینی است. چشم اندازی گذرا بر سیمای شهرنشینی ایران بافتهای قدیمی پرارزشی را به نمایش می‌گذارد که میراث‌های فرهنگی این جامعه کهن در آنها نهفته است اما در چند دهه اخیر بافتهای مزبور تحرک و نشاط گذشته خود را از دست داده و در آستانه ویرانی و تخریب قرار گرفته و محیطی نامناسب و بسیار کم رونق را برای زندگی ساکنین خود به وجود آورده است ولی با وجود همة این مسائل در ارزش وجودی آنها جای هیچ گونه شک و تردیدی نیست و تصور ما بر این است که پژوهش و مطالعات بنیادی و شناخت جغرافیایی از این بافتهای شهری نخستین گامی است که برای هر گونه حرکت عمرانی با هدف بهسازی و باز زنده‌سازی آنها ضرورت کامل دارد.
بطور کلی بافتهای قدیم به عنوان بخشهای مهمی از شهرها که نشان دهندة گذشته و هویت آنها بوده در بیشتر کشورهای دنیا مورد توجه ویژه قرار دارند. در کشور ما نیز که سابقة شهرنشینی کهن و دیرینه‌ای دارد و به عنوان هسته اولیه شهر و قسمتی که نحوه اندیشیدن و نگرش نیاکان ما را در جنبه‌های مختلف زندگی نشان میدهد مورد توجه معماران و برنامه‌ریزان شهری قرار داشته و عموماً از زاویه و دید فرهنگ، هنر و زیبایی شناسی آن را بررسی می‌کنند و با هدف اصلاح کالبدی و سامان دهی آنها برنامه‌ها و راهکارهایی را ارائه می‌کنند.
فصل اول شامل طرح تحقیق می‌باشد. در این فصل با طرح مسأله، ضرورت و اهمیت آن و با توجه به اهداف آن فرضیات تحقیق مشخص گردیده است و با توجه به محدوده مورد مطالعه جامعه آماری و حجم نمونه، روش تحقیق و چگونگی تجزیه و تحلیل اطلاعات مشخص شده است.
در فصل دوم چهارچوب نظریه تحقیق اعم از نظریه‌ها و راهبردهای ارائه شده در رابطه با بهسازی بافت قدیم تبیین گردیده است بررسی دیدگاههای نظری در این رابطه و آشنایی با چگونگی برخورد با بافتهای قدیمی در کشورهای مختلف جهت استفاده در تجزیه و تحلیل و ارائه راهکارهای پیشنهادی می‌باشد.
در فصل سوم به بررسی سیاستها و قوانین مداخله در بافت قدیم و بهسازی و نوسازی آن در شهرهای ایران در مقاطع زمانی مختلف پرداخته شده است.
در فصل چهارم به بررسی ویژگیهای طبیعی، جمعیتی و اقتصادی سبزوار با تأکید بر بافت قدیم پرداخته شده است.
در فصل پنجم به بررسی جغرافیایی شهری و شهرشناسی سبزوار و روند توسعة فیزیکی شهر از آغاز تا اوایل قرن حاضر پرداخته شده است زیرا بهسازی بافت قدیم باید با توجه به پیشینه تاریخی و سیر و روند شکل گیری و تحول بافت شهر در ادوار مختلف تاریخی صورت بگیرد.
در فصل ششم به شناخت دقیق بافت قدیم سبزوار، ویژگیها، مشخصات شبکه معابر، نحوه توزیع کاربری‌ها در بافت قدیم، خصوصیات کالبدی مساکن ، محدودیتها و امکانات فیزیکی ـ کالبدی بافت قدیم و اهداف برنامه‌های بهسازی بافت پرداخته شده است
و سرانجام در فصل هفتم با استفاده از نتایج پرسشنامه‌ها به بررسی آزمون فرضیات و نتایج پرداخته شده است.
و سرانجام در فصل هشتم به ارائه راهکارها و پیشنهادات پرداخته شده است.
فصل اول :
طرح تحقیق
1-1- بیان مسئله و تشریح ابعاد آن
بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری بخش قابل توجهی از سطح شهرهای کشور را تشکیل میدهد این بافتها از یک سو از طیف گسترده مشکلات کالبدی، عملکردی، ترافیکی و زیست محیطی رنج می‌برند و از سوی دیگر مهمترین پتانسیل شهرها برای استفاده از زمین جهت اسکان جمعیت، تامین فضاهای باز خدماتی و نیز بهبود زیست محیطی محسوب می‌شوند. ضمناً مشکلات کالبدی که بافتهای قدیمی با آن روبرو هستند فرسودگی شدید بناها، مشکلات مربوط به شبکه معابر نامنظم و ناکافی در بافت، تراکم و پیوستگی اجزاء بافت، مسائل و مشکلات مربوط به تیپ و نوع بناهای مسکونی، مسائل ناشی از مصالح به کار رفته و نحوه مرمت بناها و کمبود خدمات و تأسیسات و تسهیلات شهری و زیربنایی و ... هستند که بافت قدیمی شهرها را در پاسخگویی به نیازهای امروزی زندگی دچار نارسایی‌های کرده است.